2015十一‛长假，普通百姓的出行旅游热度高涨不减，这些逐年增长的旅游热也带火了旅游地产的发展。有关数据显示：目前上市房企百强中起码有90家有旅游地产的项目。这么高的参与度也说明了旅游地产现在的火热。然而，伴随着掘金旅游地产热情的不断升温的同时，如何防止旅游地产行业再遭诟病、使其健康发展值得我们冷静思考。 大佬掘金旅游地产热情高 。据了解，近两年，碧桂园、万科、绿地等行业大佬也纷纷进军旅游地产领域。9月26日，云南城投50亿投资四川彭祖项目，这是该公司继今年3月51亿投资昆明某商业旅游地产项目后的又一大动作。同日，万达集团宣布——历经3年建设的万达西双版纳国际度假区正式开业,并于当日与云南省签署战略合作协议:未来4年，万达集团将在云南投资950亿元，用于开发建设包括文旅地产在内的多个项目。9月20日，中弘股份发布公告拟斥资58亿收购鹿回头，记者调查了解到，三亚鹿回头及其子公司的主营业务是开发建设半山半岛项目，临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等，此次全资收购足以看出中弘股份掘金旅游地产的果敢。8月25日，荣盛发展董事长高级助理周江勇介绍荣盛将旅游地产与产业资源有机整合，在秦皇岛、神农架、黄山、海南等知名旅游区域获取项目，未来将把旅游地产项目布局包括大北京、大黄山等在内的六大区域。 房企们采用或投资或收购的方式深耕旅游地产，毋庸臵疑的是看重旅游业给地产行业带来的巨大商机。 根据国家旅游局的统计数据显示，2015年上半年，全国实际完成旅游投资3018亿元，同比增长28%，比第三产业投资增速高16个百分点，比全国固定资产投资速度高17个百分点。国内旅游人数20.24亿人次，同比增长9.9%；国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。 旅游地产在旅游行业投资消费高速增长的背景下，得到了快速发展。据统计，截至2014年底，全国已有7965个旅游地产项目上市。与旅游地产项目数量迅速增长相对应的是旅游地产开发企业规模的迅速增长。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产。

  旅游地产，买不买？ 看似房企们火热的心，但能不能打动消费者，还是有待市场考量。 在刚刚结束的2015年北京秋季房展会上，来自海南、山东、四川、内蒙古等多地的旅游地产项目大打环境牌，‚请到海南深呼吸‛、‚专注没有雾霾的生活‛等标语比比皆是，依山傍水环境优美亲近自然是这些项目共同的特色。 不仅如此，低廉的价格成为人们选择旅游地产的一大动力。相较于北京市动辄四五万的单价，旅游地产单价多数不超过1万元，部分在1万-2万元之间，据组委会新闻发言人介绍，本次房展会上来自海南的一个项目所售房屋最低售价仅22万每套。另外，旅游地产的房屋户型也相对灵活，四五十平方米的房子很多，三四十万的总价对于购房者来说，臵业压力较轻。 然而，优美的环境、低廉的价格有没有打动消费者呢?据记者了解到，房展会上来自四川的百余旅游地产项目的成交量仅为200套左右；同样，来自海南的旅游地产项目都推出购房优惠活动，但展会期间的成交量也才20套。其他省市的旅游地产项目的成交量更是屈指可数。是房子不好还是其他原因导致呢？记者带着疑问走访了一些市民，得到的答案几乎都是离家太远了，以海景房为例，都是海景要买也会有先考虑离家近的秦皇岛。 其中一位上了年纪的市民这样对记者表示：海南风景很美，价格也可以接受，唯一不好的就是孩子们不在身边，买了那么远的房子，老两口也挺寂寞的，儿女们也不放心。当记者继续询问有没有考虑秦皇岛的房子时，他表示：虽然离家近了，但是风景又不是自己想要的，而且有些地方基础设施还不完善，生活更不方便，不宜久居，那样的话房子就浪费了不是。 旅游地产还需磨砺 有业内人士说，目前上市房企百强中起码有90家有旅游地产的项目。‚十一‛黄金周也是这些旅游地产项目的高频亮相时间，而作为全年最后一个大长假，‚十一‛也自然是旅游地产项目的卖力营销推广的最后时机。不是刚需的旅游地产，做起传播来也是噱头十足，概念多样。 互联网发达了，各种概念见识的多了，反而让与房地产相关的一些符号显得有些低端乏味。旅游地产玩了也不是一两年，是时候冷静下来想想接下来的路该怎么走。

  曾有业内人士一针见血地指出当年旅游地产的行业问题：一窝蜂导致的供应量巨大以及同质化。纵使世界上本没有路，走的人多了自然成了路，但是，对于旅游地产项目，做出特色才有出路。 旅游地产，顾名思义，先有旅游后有地产，首先讲的是玩，然后才有围绕着玩的一系列物业配套设施的开发建设，乃至专门为卖房而设的度假公寓、度假别墅等旅游地产产品。 前复星集团总裁康红恩表示：‚消费者不断升级的休闲度假需求以及旅行会议需求以及养生、健康和旅游相融合的需求无疑是推动和引领旅游度假地产中旅游产业发展的重要动力和源泉。但我们需要清醒地认识到旅游地产是一个投资回收周期很长，需要具备较高产业运营能力的行业，从产业布局上看，属于战略性发展的产业，房企们切不可弃质量保速度，要做好全产业链的合理布局。‛

  他表示：旅游地产想要做大做强，就不能把自然景观当做配套，而是产品竞争力的重要组成部分，使景观成为其项目特色，使得物业服务成为品牌特色，休闲、度假、养生、文化演艺等多种要素的结合，从整体上打造成为一个标志性的项目。（北京娱乐信报）